Как покупают острова Греции
В то время как инвесторы из других стран опасаются греческого кризиса, состоятельные россияне активно интересуются покупкой квартир и вилл на побережье. Однако эксперты предостерегают: греческая недвижимость может преподнести неприятные сюрпризы.
Интерес россиян к Греции объяснить нетрудно. Это мягкий климат и чистое море, богатая история, доброжелательное отношение к россиянам, возможность для обладателей недвижимости получить вид на жительство и шенгенскую визу. Самая привлекательная для состоятельных россиян — недвижимость на островах: Крите и Корфу. Популярны Холкидики — там сосновые леса и песчаные пляжи, а также окрестности Афин — из-за транспортной доступности. Но главный аргумент — цены. Говорит Вадим Дольменидис, директор греческого риелторского агентства Greece Invest:
«Спрос на Грецию вырос благодаря массовой рекламе во всех СМИ по поводу кризиса в Греции. То есть много людей, которые обратили внимание на Грецию, как на возможность приобрести недвижимость в курортной стране по сниженным ценам».
С начала финансового кризиса греческая недвижимость подешевела на 15%. Объекты, которые стоили более миллиона евро, потеряли до 40 процентов в своей цене. Так, дом с тремя спальнями на Корфу можно приобрести за 750 тысяч евро, а недостроенную виллу на острове Миконос за 2 миллиона. Но основной интерес россиян приходятся на квартиры до 100 тысяч евро вблизи моря или коттеджи до 300 тысяч евро. Несмотря на то, что число запросов по сравнению с прошлым годом удвоилось, количество сделок не возросло. Многие ждут осеннего снижения цен. Однако Изабелла Мнацаканян, руководитель греческого направления компании Clifford Capital считает, что надо поспешить:
«Цены находятся на дне. Несмотря на то, что спрос на недвижимость упал, локальные застройщики не прекратили своих продаж и каких-то экономических проблем не испытывают. В ближайшее время ситуация изменится и цены начнут расти».
В пользу роста говорит помощь Греции со стороны Евросоюза и общее улучшение ситуации в Европе. К тому же, в Греции действуют ограничения на плотность и этажность застройки, не был раздут ипотечный рынок, а значит, такого переизбытка предложения, как в соседней Болгарии, не будет. Но следует учитывать рост в Греции налогов на недвижимость — подчеркивает Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock
«Ужесточилась налоговая политика. Соответственно, это скажется на ценах, которые должны опустить застройщики, для того, чтобы люди продолжали покупать недвижимость, То есть если увеличивается налоговое бремя на 5 процентов, застройщик должен научиться продавать на 5 процентов дешевле».
Услуги риэлтора и оформление будут стоить в Греции около 7 процентов от цены объекта. Налог на покупку составит от 9 до 19 процентов от его кадастровой стоимости, она обычно примерно вдвое меньше реальной. Кроме того, существуют ежегодный налог на собственность и муниципальный налог. Их величина зависит от стоимости объекта — чем дороже, тем выше процент. Кроме того, берут налог на прирост стоимости. Он может составлять до 20 процентов от разницы между ценой покупки и рыночной стоимостью. Отдельный налог — на бассейны. Эксперты отмечают, что даже постоянная сдача объекта в аренду не всегда окупает затраты на его содержание.
По материалам bfm.ru
- Самые дорогие
- Купить остров в океане не сложнее, чем загородный дом
- 2006 год - мода на острова Хорватии
- Купить остров - просто!
- Пять правил покупки островов
- Эмираты и еще раз Хорватия
- Сколько стоит обустроить свой остров?
- На острове, в раю…
- Дороже купить, дешевле - арендовать
- Нелегко быть самым-самым...
- Тайны островов
- Островное разнообразие
- Искусственный остров – замена природному?
- Виртуальный остров был продан за $26.500
- Багамским островам прибавили славы
- Остров в подарок – просто и со вкусом
- Островные сплетни
- Судный остров в океане есть!
- Остров как способ решить проблему
- Удивительные острова
- Государства крадут острова?
- Когда спрос опередит предложение
- Земли не хватает!
- Остров греческой мечты
- Японские острова
- Землетрясение с продолжением
- «Куплю остров у соседа»
- С островом лучше поторопиться
- Уникальный островной «Стоунхендж»
- Ашхабад украсит остров
- Пляжи островов – все райские
- ЭТНА-остров
- Проблемы с Пальмой
- Хроника одного затопления
- Распродажа "голливудского" архипелага
- Русский искусственный остров
- Лучший отель - это остров
- Почти съеденный остров
- Частный островной заповедник
- Змеиный остров преткновения
- Австралийские острова-отели
- Почему Британия – остров?
- В Алтайском крае есть свой «Остров Трезвости»
- В продаже острова Прибалтики
- Бали - лучший остров…
- Японский остров остался без света
- Грязевой остров
- Банный остров
- Исключить Маршалловы острова!
- Старейшие жители Земли – островитяне
- В Прибалтику за островом
- Ураган затронул самых маленьких
- Газопровод у острова
- Власти Колумбии отобрали остров у преступника
- Греческий остров «потрясло»
- Дорогое удовольствие
- Силенд – скандальный остров
- Островные парадоксы
- Островной рейтинг
- Остров невезения
- Дары моря
- Острова на краю света
- Острова на суше
- "Звезды" в заботах об экологии купили остров
- Энергетические острова
- Кто на новенького?
- Острова и время
- Остров на реке Мур
- Остров Моды
- Марково за 263 миллиона долларов
- Количество островов растет!
- Остров тюльпанов
- Остров? Мусор!
- Остров Федерация
- Цветные острова
- Демократия для острова
- Кокосовое богатство
- "Дикий" отдых
- Большой остров маленького государства
- Острова – с правилами и без
- Атлантида Карибского моря
- Четыре острова до мира
- Отделен = независим
- Кочующий остров Сейбл
- Остров Ольхон на Байкале
- Остров с мотором
- Вымершие обитатели островов
- Остров Петрова в Японском море
- Маго. Кто острову хозяин?
- У кого уже есть остров
- Глобальное потепление и новый остров
- Независимый Форвик
- Суртсей – остров повелителя огненных великанов
- 1000 островов, и даже больше
- Остров Стаффа – аттракцион для туристов
- Острова и границы
- Алькатрас – остров заключенных
- Крит, легендарный остров
- Еще один искусственный – Лонг Вью Айленд
- Остров-страус
- Спорный Змеиный остров
- Такая разная Хорватия
- Бора Бора
- Участь робинзона
- Где дайвинг лучше?
- "Капитан, капитан, улыбнитесь..."
- Остров для интернет-пиратов
- Тенерифе
- Владелец острова Елагин
- Север Японии или восток России?
- Островная вечеринка
- Поспешите в Кабо-Верде
- На своем коньке
- Будут ли названия продаваться?
- Всё на Сейшелах
- Новый собственник
- Частный и автономный
- Мафиозный остров
- Работа на барьерном рифе
- Странно, что там нет клада
- С островом придется расстаться
- Остров Юрия Кучиева – совсем новый
- Новый островной рейтинг
- Остров возле Самары
- Остров как приз
- Кислотный остров
- Энергетически чистый остров
- Австралийский робинзон покинет остров
- "Атлантида Индийского океана"
- Мияцзима – священный остров
- Остров Сите
- Новой Зеландии - новое имя
- Угроза Галапагоссам
- Острова дешевеют
- Проекты гостиниц-островов для Сочи
- Затонувший остров
- Казино – на остров
- Острова уходят под воду
- Остров Кий – чей он?
- Остров Ольхон готовится встречать туристов
- Куда ты, остров?
- Остров Матуа — необитаемый и неуютный
- Красноярск решает судьбу острова
- Как это - быть Робинзоном?
- Остров и кризис
- Остров Святой Веры
- Доступ на остров Пасхи ограничат?
- Робинзонова польза
- Острова Карелии требуют защиты
- Как острова переживают экономический кризис
- Почему опасен Кеймада-Гранди
- Что нужно острову Ламу
- Остров Битл
- Частный остров для блондинок
- Политика на островах и под водою
- Новых островов становится все больше
- Остров Мюстик и его частные виллы
- Остров Кусто
- Лечебный остров
- Остров Валаам
- Давид Копперфильд и его остров
- Надо спасать Галапагосы
- Подводная гостиница острова Посейдон
- Острова ко Дню Святого Валентина
- Тиоман - один из лучших
- Греческие острова не поступят в продажу
- Продегустируйте остров
- Покупают Россияне
- Одесса построит искусственный остров
- «Интурист» купил остров
- Заповедник или политическая уловка?
- Пластиковый остров?
- Как Борнео удивил ученых
- Продается звездный остров
- Гренландия поднимается над океаном
- Для Питера намоют остров
- Океан исследуют и опишут
- Музыкальная Мальта
- Греция продает острова!
- Греческие земли: что выбрать
- Остров на Волге – безымянный и знаменитый
- Как покупают острова Греции
- Частный остров сокровищ
- Джоржо Армани тоже не купил остров миллиардера
- Острова и знаменитости. Джонни Депп и Little Halls Pond Cay
- Остров Новая Голландия ищет инвестора
- Антилия, которую можно найти на карте
- Сир Бани-Яс - бывший частный заповедник
- На плаву
- Шесть звезд на Острове Святого Марка
- Острова и цены - 2011
- "Новая Голландия": определен инвестор
- Квартира в Москве дороже, чем остров?
- Сколько стоит частный рай
- Самые дорогие острова
- Дубайский «Мир» тонет?
- Кто обустроит остров Русский
|